小区广告，谁的奶酪？

梁瑶听着林雪的抱怨，不时宽慰开解，最后说：“我听说，小区里那些无良广告的投放费用要比正规广告费用高，你应该去业委会了解一下，这些广告费用到哪儿去了。”

林雪受到启发，便在小区的论坛发帖呼吁。不久，就有人说，现在小区里的广告越来越低俗，对孩子影响很不好。有人说，每天下班精疲力竭走进电梯，又见广告轰炸，心情实在是太坏。

还有人抛出了一个问题：这些广告应该都有广告费，而现在钱到哪里去了？应该由谁来享受这块奶酪？

真是一言点醒梦中人，业主们平时只是反感广告，却从来没想过广告费入了谁的口袋。关乎到个人利益，大家都更热心，有几个业主相约成立一个调查小组，推荐林雪当头儿，调查一下到底是谁动了小区广告这块奶酪。

林雪带人先找到了业主委员会，业委会的人说对广告事务不知情，还是找物业管理公司吧。

林雪又来到物业，一问到小区的广告，他们立刻说领导不在，谁也说不清楚。

调查小组无功而返，林雪就把情况发到论坛上，这一下，大家讨论更热火了。

有开广告公司的业主跟大家算了一笔账，像他们这么大型的小区，一个电子屏广告一年广告费一般在三百元左右，小区每幢楼差不多有五个广告牌，再加上外面草地和路边的，每年的广告费加在一起至少在十万以上。

数据一出来，又有做律师的业主表示，根据《物业法》，这笔钱应该归全体业主所有，无论怎么样，都要物业把钱交出来。后来，鉴于物业用各种谎言拖延，最后业主们联合把物业告上了法庭。

在法庭审理中，物业管理公司一会儿说商业广告跟公益广告各一半，收益不大；一会儿又说收到的广告费，都用于维护和维修小区公用设施设备了，却又拿不出来证据。最后物业又说，广告是物业管理公司经营的一部分，公司投入人力财力物力，根据谁投资谁受益的原则，广告费当然是归物业管理公司所有。

这理由听起来有道理，那么法庭会采纳吗？请听律师点评……

律师点评：

《小区广告，谁的奶酪？》这个故事涉及的法律问题，即小区广告收益的归属。根据《物权法》相关规定，小区的广告收益应当归业主所有。业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权。同样，投放收益权属全体业主。

在日常生活里，物业管理公司确实存在一定的管理服务费用开支，但这些开支，应当公开账目，合理使用，并获得业主的认可，否则就是违法。